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Maison à vendre 6 pièces - 101 m2 LA GUERCHE SUR L AUBOIS - 18

Ref : 3177

169 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 6 pièces - 101 m2 - La Guerche Sur L Aubois - 18 - CENTRE
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Description

A 20 minutes de Nevers, proche des écoles et des commerces, nous vous présentons cette charmante maison de plain-pied habitable de suite et parfaitement entretenue. Elle offre une grande entrée, une cuisine moderne aménagée et équipée, un salon-séjour lumineux avec accès à la terrasse, deux chambres, une grande salle d'eau, WC indépendant et deux pièces supplémentaires viennent compléter l'ensemble au rez-de-chaussée. A l'étage, un grenier en cours d'aménagement offre environ 25 m2, avec isolation et installation d'une fenêtre de toit terminées. A l'extérieur vous profiterez d'un agréable terrain clos et arboré d'environ 1520 m2, d'une belle piscine chauffée, petit chalet pour le local technique, un kiosque et un double garage. Portail et portes de garage motorisés. Un atout supplémentaire : 12 panneaux solaires installés en 2026 ! Un bien rare, ne tardez pas à venir le découvrir !
CENTURY 21 Confluences, agence de St Pierre le Moutier, votre partenaire pour l'achat, la vente, la location et investissement locatif.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 144 m2
  • Surface habitable : 101 m2
  • Surface terrain : 1 526 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (13,2 m2)
    • Séjour (25 m2)
    • Chambre (10,2 m2)
    • Chambre (8 m2)
    • Cuisine (11,7 m2)
    • Salle d'eau (10 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Véranda (16,2 m2)
    • Pièce (15,1 m2)
    • Dégagement (3,7 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel cc gaz de ville climatisation
  • Eau chaude : Ballon
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, plain pied, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 757 €

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)21439kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 39

Date du DPE : 23/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1960,0 € et 2730,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Ingrid ressat EI, agent commercial (RSAC 903614741)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Confluences

CENTURY 21 Confluences

CENTURY 21 Confluences

17 place de l'Eglise

58240 ST PIERRE LE MOUTIER

03 86 90 97 97
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